11 ноября 2008
Доля участков без подряда в Подмосковье сократится при неизменной доходности

Доходность инвестиций в загородную недвижимость в первую очередь зависит от динамики роста цен на землю, а эта динамика, в свою очередь, зависит от направления и удаленности от МКАД. Если земля освоена и на ней построен коттеджный поселок, стоимость участков сильно завит от категории поселка – эконом, бизнес или элит.

Данные исследования компании Vesco Consulting показывает, что объем рынка в сегменте участков без подряда рос значимыми темпами до 2006 года, и по сравнению с 2002 годом увеличился в 49 раз. В то время как общий объем рынка с 2002 года увеличился в 12,7 раз. После резкого всплеска в 2006 году рост объема участков без подряда в денежном выражении замедлился и в 2007 году составил $0,49 млрд., что занимает 10,5% от общего объема продаж. Исходя из приведенных данных, можно говорить о том, что темп роста объема сегмента в денежном выражении несколько снизился ввиду вывода на рынок в 2007 году большого количества недорогих земель на Симферопольском направлении.

В ближайшее время, по оценкам экспертов Vesco Consulting, сегмент участков без подряда сохранит существующие объемы в первую очередь по двум причинам – наличие спроса со стороны нескольких групп покупателей и ряд преимуществ для девелоперов при выборе такого механизма реализации поселка (например, высокая доходность, относительно простая модель реализации проекта и т.д.).
При сохранении объемов сегмента можно говорить о тенденции уменьшения доли участков без подряда в общем количестве продаваемых объектов, ввиду перехода многих девелоперов на проекты полного цикла с детально разработанными концепциями развития земельных участков, а также приближения модели реализации к западной, которая предполагает продажу полностью готовых объектов.

<< Назад